Proiectare
Concepem proiecte de autorizare si de realizare a constructiilor cu detinatie rezidentiala, comerciala sau industriala
Realizam in sistem integrat orice proiect de casa, vila, duplex, pensiune, bloc de locuinte, hotel, casa de vacanta, cu zidarie clasica sau cu structura din zidarie, lemn ori beton armat. Arhitectii firmei noastre lucreaza impreuna cu clientul pentru a identifica solutia optima de natura a-i oferi deplina satisfactie, tinand cont atat de dezideratele sale, cat si de datele contextului fizic, cultural si economic al investitiei, de elementele de buget si de cerintele de etica profesionala. Evaluam permanent parcursul proiectului si il adaptam in functie de prioritatile aparute, fiind deschisi la orice noutate din sfera investitiilor imobiliare.
Firma noastra ofera proiectul complet pentru orice cladire de birouri, magazin, restaurant, cafenea, bar, hala de depozitare sau spatiu de productie, clinica medicala, showroom, sediu de firma ori administrativ etc, asigurand respectarea cerintelor impuse de functiunile si fluxurile tehnologice specifice fiecarei situatii de proiectare. integreaza in proiect, echilibrat si armonios, atat componenta de arhitectura, cat si pe cele de inginerie (structuri, instalatii) si management, tinta fiind atingerea standardului de calitate dorit de beneficiar, cu respectarea tuturor cerintelor impuse de legislatia in vigoare.
Autorizare si Avizare
Va stam la dispozitie in vederea elaborarii documentatiilor de autorizare a constructiilor
Autorizarea unei constructii pare a fi un proces complicat, daca este sa ne raportam strict la prevederile Legii nr. 50/1991, insa cu ajutorul Uberhause lucrurile se pot rezolva simplu. In baza certificatului de urbanism emis de primarie si a conceptului de proiectare convenit cu beneficiarul, noi realizam documentatia tehnica in vederea autorizarii construirii (DTAC), ca parte a proiectului tehnic (PTh) ce va fi folosit la ridicarea constructiei, proiect ce ne va ajuta sa facem calculele cu privire la costurile construirii. Prezentam apoi proiectul pentru avizare de catre un verificator atestat, pe fiecare specialitate, il inscriem la Ordinul Arhitectilor din Romania, iar primaria va emite autorizatia si vom incepe sa construim.
Documentatia pentru autorizarea construirii sau desfiintarii unei lucrari de constructii include, pe langa proiectul cu componentele de arhitectura, structuri si instalatii, un numar de avize si acorduri, solicitate prin certificatul de urbanism, care trebuie obtinute din partea unor institutii, agenti economici sau autoritati competente. Pentru beneficiarii interesati, Uberhause se poate ocupa, prin colaboratorii sai specializati in acest sens, de depunerea, urmarirea stadiului elaborarii si colectarea acestor avize si acorduri, astfel incat procesul de autorizare a construirii sa se realizeze intr-o durata de timp cat mai redusa.
Realizata intr-o situatie de interventie prin renovare, modificare, consolidare, supraetajare, recompartimentare, alipire, sau in cazul unei lucrari de constructie ori demolare in apropierea unei cladiri, expertiza tehnica presupune o activitate complexa de evaluare a starii tehnice a unei constructii prin raportare la cerintele legale. Prin audit energetic se determina caracteristici termo-energetice ale unei cladiri si se stabilesc solutii de reabilitare sau modernizare in acest sens. Realizam, prin colaboratorii nostrii, astfel de expertize si audituri, inclusiv studii geotehnice prin care se determina consistenta si structura solului si se fac recomandari cu privire la proiectarea constructiei.
Constructii
Efectuam lucrari de constructii in baza proiectelor si participam la fazele determinante stabilite prin proiecte.
Urmarirea executiei lucrarilor de constructii printr-un diriginte de santier autorizat este, conform legii, obligatorie. Acesta este reprezentantul investitorului in relatia cu factorii implicati in realizarea constructiei, incepand cu pregatirea lucrarilor si continuand cu executia propriu-zisa a acestora, verificarea in fazele determinante, conform programului de control al proiectantului, si pana la recepția constructiei si predarea catre beneficiar a cartii tehnice. Dirigintii de santier cu care lucreaza Uberhause raspund in privinta conformitatii cu proiectul si cu reglementarile tehnice si legale in vigoare, garantand indeplinirea cerintelor de calitate si incadrarea in termenele de executie.
Unul dintre factorii implicati in asigurarea cerintelor fundamentale, care sunt obligatorii, conform legii, pentru realizarea unei constructii la un nivel calitativ corespunzator este responsabilul tehnic cu executia (RTE). Angajat al firmei de constructii care efectueaza lucrarea, acesta are menirea de sprijini, prin activitatea sa, aplicarea sistemului de management al calitatii in constructii. colaboreaza cu RTE autorizati care respecta cu strictete prevederile proiectului de executie aprobat si permit reluarea lucrarilor doar dupa remedierea eventualelor deficiente constatate in santier.
Urbanism
In ce situatii avem nevoie de certificat de urbanism:
– de cele mai multe ori, cand vrem sa ridicam o constructie pe terenul pe care il avem in proprietate, fie ca e vorba despre o cladire noua, fie ca dorim sa intervenim asupra unei constructii existente, cu lucrări de extindere, mansardare, consolidare, desfiintari partiale, schimbare de destinatie, construire sau inchidere balcoane, amplasare firme, reclame etc.
– atunci cand urmeaza sa cumparam un imobil si dorim sa aflam detalii despre terenul sau cladirea care ne intereseaza sau despre consecintele urbanistice ale respectivei achizitii
– pentru situatii de intrare in legalitate, cand am executat lucrari fara a avea o autorizatie de construire sau nu am respectat prevederile autorizatiei de construire sau proiectului tehnic
– cand dorim sa facem modificari structurale sau nestructurale la un proiect in curs de executie, cu autorizatie valabila
– cand nu am reusit sa terminam constructia in termenele stabilite prin autorizatie si dorim sa continuam sau sa reluam lucrarile, fie fara, fie cu modificarea proiectului autorizat initial
– in situatii precum concesionarea de terenuri, adjudecarea prin licitatie a proiectarii unor lucrari publice in faza de “studiu de fezabilitate”, sau avansarea de cereri in justitie si efectuarea de operatiuni notariale privind circulatia imobiliara.
Design si Amenajari interioare
Va oferim concepte arhitecturale si servicii de design interior si amenajari exterioare
Realizam proiecte de design si amenajari exterioare pentru gradini, curti, spatii recreationale, terase, parcuri, pentru a raspunde celor mai alese cerinte estetice sau de optimizare functionala, astfel incat momentele petrecute in aer liber cu colegii, familia si prietenii sa se constituie intr-o adevarata recompensa. Analizam impreuna cu clientul si furnizorii propunerile de materiale, plante, volume construite, corpuri de iluminat care corespund unui raport favorabil calitate-pret. Creativitatea, rabdarea si profesionalismul sunt calitatile apreciate la specialistii nostri, ei acordand mereu atentia cuvenita respectarii standardelor de calitate si termenelor prevazute in contractele de executie.
Elementul determinant al aspectului unei cladiri il reprezinta fatada acesteia, care, dincolo de scopul de protejare a acesteia fata de influenta factorilor de mediu externi, defineste in cea mai mare masura stilul arhitectural in care este realizata intreaga constructie. Fatada concentreaza valoarea istorica, documentara si culturala a cladirii, furnizand proprietarului acesteia, dar si comunitatii careia ii apartine, importante motive de mandrie locala. Sau, dimpotriva, de tristete, atunci cand fatada a intrat, prin degradare, in conflict cu estetica arhitecturala. ofera servicii de design, restaurare si modernizare de fatade, pentru ca acestea sa fie, sa ramana, sau sa redevina atractive si eficiente energetic.
Va furnizam servicii de amenajari interioare, de la consultanta in domeniu, modelare si vizualizare tridimensionala, prezentari fotorealiste, animatii, design, pana la executia propriu-zisa a proiectului, in cazul oricarui tip de apartament, vila, casa, birou, spatiu comercial ori expozitional etc., pe care il transformam in mod creativ intr-o viziune a respectului fata de confort si ergonomie. Arhitectii nostri pun in opera idei si concepte indraznete, compozitiile lor sunt gandite echilibrat, cu atentie deosebita la nivel de detaliu, iar materialele, accesoriile si finisajele pe care le folosesc sau le recomanda raspund, din punct de vedere calitativ, oricaror gusturi si pretentii.
Consultanta si Expertize
Arhitectii nostrii va ofera consultanta pe o gama larga de oferte
Inca din etapa de configurare a procesului de proiectare, ii va oferi clientului consultanta necesara pentru a corobora intentiile si dorintele sale cu exigentele de natura arhitecturala. In cazul oricarei investitii imobiliare, parametrii tehnico-economici ai acesteia trebuie corelati cu elemente care tin de contextul de urbanizare a terenului, de caracteristicile ori limitarile spatiului de construit sau amenajat, de cerintele proiectarii cu un impact cat mai redus asupra mediului. Arhitectul nostru va avea posibilitatea de a sustine cauza clientului in fata institutiilor decidente si ii va acorda sprijin in alegerea celei mai bune oferte de executie a constructiei prin prisma raportului calitate/timp/pret.
Conceptul reprezinta ideea centrala, definitorie, viziunea de ansamblu care genereaza practic proiectul, constituindu-se astfel intr-un fel de fundatie pe care se va ridica viitoarea constructie creativa a arhitectului. Traind intr-o era a vizualului, reprezentarea grafica a conceptului prin imagini statice sau dinamice vine in sprijinul intelegerii de catre beneficiar a viziunii arhitectului, punand in valoare si potentand proiectul. realizeaza modelari sau simulari 3D si fotorealiste care faciliteaza perceperea de catre beneficiar a spatiului proiectat, a luminii, umbrelor, culorilor, texturilor, materialelor si, nu in ultimul rand, a calitatii viitorului proiect.
In fazele determinante ale executiei lucrarii, care sunt stabilite prin proiect, este prezenta pe santier printr-un arhitect desemnat, care verifica si valideaza, pe baza de rapoarte, conformitatea cu proiectul si identifica, dupa caz, solutii de remediere a defectelor de executie ori a abaterilor de la prevederile proiectului. Arhitectul va participa, totodata, la receptia efectuata la finalizarea lucrarilor, in conformitate cu prevederile legale, si la inspectiile tertilor (indeosebi furnizori de utilitati) care au legatura cu punerea in functiune a obiectivului de investitie. Avem posibilitatea de a efectua managementul oricarui proiect de constructii, in intreaga sa complexitate.